Tập trung thi công nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc khu chung cư tái thiết

Việc thắt chặt chi tiêu để đầu tư thiết kế thi công nhà hàng và mua căn hộ ở thủ đô Hàn Quốc tăng mạnh

Bất chấp việc tăng lãi suất cơ bản và thắt chặt các khoản vay trong lĩnh vực tài chính, người ta thấy rằng tâm lý mua căn hộ ở Seoul và các khu vực đô thị khác với sự xuất hiệu của nhiều dự án thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc vẫn mạnh mẽ hơn.

Nhu cầu tiếp tục đổ vào tuyến đường sắt đô thị cao tốc (GTX) của khu vực đô thị và các khu phức hợp giá trung bình đến thấp, và kỳ vọng từ việc công bố thêm các khu nhà ở và địa điểm rộng mở theo không gian thiết kế nhà hàng cho thị trấn mới thứ 3 cũng đã được phản ánh.

Về phía mặt bằng đô thị, tình trạng thiếu hụt nguồn cung tiếp tục làm dấy lên lo ngại về giá của những mặt bằng dùng vào việc cải tạo thi công theo thiết kế dạng nhà hàng Hàn Quốc. Theo Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc vào ngày 3, tuần này (tính đến ngày 30 tháng 8), chỉ số bán và cung cấp căn hộ tại khu vực thủ đô là 111,7, tăng 0,9 điểm so với tuần trước (110,8).

Chỉ số cung và cầu là một chỉ số cung và cầu bằng cách phân tích cuộc khảo sát của cơ quan môi giới bất động sản đối với các công ty thi công nhà hàng hoặc môi giới thành viên và số lượng các mặt hàng được bán trên Internet.Nó càng cao hơn 100, đây là mức cơ bản, thì tâm lý mua càng mạnh.

Gyeonggi (113,1 → 114,0) và Incheon (113,6 → 114,8) đều tăng so với tuần trước, bao gồm Seoul tăng từ 105,6 lên 106,5.

Một số ngân hàng thương mại đang đình chỉ các khoản cho vay thế chấp mới và Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc đang thắt chặt dòng tiền đổ ra ngoài lĩnh vực thi công thiết kế kiến trúc nhà hàng bằng cách tăng lãi suất cơ bản thêm 0,25 điểm phần trăm, nhưng tâm lý mua khá mạnh trong khu vực đô thị.

Quang cảnh khu vực tái thiết của Căn hộ Miseong và Căn hộ Jinju ở Songpa-gu, Seoul. Ảnh: sưu tầm

Tại Seoul, khu vực phía đông bắc có số điểm cao nhất là 110,0 trong số năm quận.Khu vực Đông Bắc tăng 1,8 điểm so với tuần trước và được khảo sát là khu vực có tâm lý mua hàng nóng nhất ở Seoul trong tuần thứ bảy liên tiếp.

Ở khu vực phía đông bắc, có nhiều căn hộ tương đối rẻ tiền như cái gọi là 'sông Nodo' (Nowon, Dobong và Gangbuk-gu). Tại Seoul, các khu vực đông bắc, tây nam (105,2 → 105,7), trung tâm thành phố (103,9 → 104,9) và đông nam (103,2 → 104,2) đều tăng so với tuần trước nhờ vào tin tức về các dự án thiết kế thi công nhà hàng theo kiến trúc Hàn Quốc vốn thu hút dân cư, ngoại trừ khu vực tây bắc giảm từ 104,3 xuống 104,0.

Cơ quan Bất động sản phân tích, "Tại Seoul, Thị trưởng Oh Se-hoon đã chỉ rõ chính sách bãi bỏ hạn chế về chiều cao của tầng tái thiết, và xu hướng tăng số lượng nhà hàng được thiết kế và thi công chung chủ yếu tiếp tục ở các khu phức hợp tái thiết lớn". Ở Gyeonggi và Incheon, lượng mua đang đổ vào đều đặn chủ yếu từ các khu vực có nhiều dự án thiết kế nhà hàng kiểu Hàn đang được thi công, chúng đều là khu có giao thông thuận lợi và cơ hội phát triển, chẳng hạn như dòng GTX và các khu phức hợp tương đối rẻ tiền.

Do ảnh hưởng này, tỉnh Gyeonggi đã mở rộng xu hướng tăng trong bảy tuần qua, bao gồm mức tăng 0,51% giá căn hộ trong tuần này so với tuần trước. Tại Gyeonggi, giá nhà tăng mạnh ở Osan (0,80%), Siheung (0,72%), Pyeongtaek (0,68%), Uiwang (0,67%) và Thành phố Hwaseong (0,67%) hầu hết đều là các khu vực có mật độ nhà hàng Hàn Quốc thiết kế dày đặc bao gồm các tòa nhà đang hoặc sắp thi công.

Ngoài ra, khi chính phủ thông báo vào ngày 30 tháng trước rằng họ sẽ tạo các khu nhà ở cấp thị trấn mới ở Uiwang, Gunpo, Ansan và Tế Nam, Hwaseong, Gyeonggi-do, số lượng yêu cầu mua từ các nhà môi giới ở các khu vực lân cận các dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc thi công cấp thành phố đã tăng lên nhanh chóng và giá chào bán đã tăng lên hàng tỷ đồng.

Incheon, nơi giá căn hộ tăng cao nhất cả nước trong năm nay, tiếp tục trong tuần này, tập trung vào Yeonsu-gu (0,59%), Seo-gu (0,49%) và Michuhol-gu (0,38%).

Tâm lý mua căn hộ gần chuỗi nhà hàng đang thi công theo thiết kế Hàn Quốc ở các tỉnh cũng tăng mạnh

Năm thành phố đô thị ngoại trừ Incheon tăng từ 103,1 lên 104,1 và tám tỉnh ngoại trừ Gyeonggi tăng từ 104,9 lên 105,2.

Một cán bộ kinh doanh bất động sản giải thích: “Giá mua căn hộ ở các tỉnh cũng ngày càng mạnh và tăng đều, tuy nhiên giá không cao nên không có tình trạng tăng cả chục nghìn won như ở khu vực đô thị". Mặt bằng thiết kế nhà hàng Hàn Quốc và vật tư thi công xây dựng cũng tiếp tục rơi vào tình trạng cung không đủ cầu

Chỉ số cung cầu căn hộ jeonse ở Seoul là 105,3, tăng 1,3 điểm so với tuần trước.Kể từ tuần thứ tư của tháng 10 năm ngoái, nó đã liên tục cao hơn mức cơ sở trong một năm và 10 tháng.

Tại Seoul, nơi đang thiếu hụt nguồn cung về mặt bằng triền miên cho những dự án thi công kiến trúc thiết kế nhà hàng Hàn Quốc kiểu cổ lẫn hiện đại, các giao dịch giá trị cao chủ yếu diễn ra ở các khu vực có nhu cầu tái thiết và di dời và các khu phức hợp gần ga tàu, dẫn đến việc tăng giá xe Jeonse.

Trận đấu tăng từ 106,8 lên 107,2 và Incheon giảm từ 106,0 xuống 105,1. Trong khu vực đô thị nói chung, nó đã tăng từ 105,8 lên 106,4.

Trên cơ sở quốc gia, nó đã tăng từ 104,4 lên 104,9, vượt mức cơ sở áp dụng cho ngành thiết kế thi công nhà hàng Hàn Quốc trong một năm và hai tháng kể từ tuần thứ năm của tháng 6 năm ngoái.

Gia Lâm